prodej komerčního pozemku 9 272 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky v Třinci Pozemky v katastru obce Třinec- Lyžbice o celkové výměře 9272m². Pozemky se nacházejí v centru Třince. Jedná se lesní pozemek o výměře 8506m², kde se nachází smíšený les ve věku 91let. Dále se jedná o trvalý travnatý porost a ostatní plochu o celkové výměře 766m² – možnost výstavby. Parcelní čísla: 479, 480/1, 480/2. 

Parametry

Cena: 930 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 9272 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-23

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	930 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	930.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

930 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

412.56 mil. Kč

195.58 mil. – 792.91 mil. Kč

Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 387.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 8.71 mil. · váha 75 %

Model z dat 2448.48 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 17.74 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 940 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2448.48 mil. Kč (rozpětí 1146.14–4712.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 932 nabídek stejného druhu → 17.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 930.00 mil. je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 963 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 930.00 mil. → 930 000
24.08.2026	přidáno