Prodej stavebního pozemku 11417 m²

Tupadly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – 7 STAVEBNÍCH POZEMKŮ, TUPADLY (okr. Mělník)
Nabízíme k prodeji soubor 7 stavebních pozemků v klidné a vyhledávané lokalitě Tupadly, okres Mělník. Tento projekt představuje ideální příležitost pro developery i jednotlivé investory, kteří hledají připravené řešení bez zdlouhavé administrativy.
 Základní informace:
Soubor 7 stavebních parcel
Lokalita: Tupadly (okr. Mělník)
Klidné prostředí s dobrou dostupností do Prahy
⚡ Inženýrské sítě a infrastruktura:
Elektřina (ELE) přivedena ke každému pozemku
Vodovodní řád a přístupová komunikace – štěrková (dokončení plánováno na konec června)
️ Projekt a stavební připravenost:
Vydané stavební povolení
Schválený projekt na výstavbu rodinných domů o dvou bytových jednotkách
Možnost okamžité realizace výstavby
 Aktuální stav:
Na jednom z pozemků již stojí hrubá stavba rodinného domu (186 m²)
Na dalším pozemku je hotová základová deska
 Investiční potenciál:
Projekt vhodný pro výstavbu a následný prodej bytových jednotek
Úspora času i nákladů díky již vyřízenému povolení
Atraktivní lokalita s rostoucí poptávkou po bydlení
 V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 24.90 mil. Kč (2181 Kč/m²)
Pozemek: 11417 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: nova-adresa

Vzdálenosti

bankomat 7124 m MHD 28 m školka 2581 m lékař 4198 m pošta 4256 m restaurace 3673 m škola 2158 m obchod 7082 m vlak 4119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.90 mil. Kč

2 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.03 mil. Kč

8.79 mil. – 18.79 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.90 mil. · váha 75 %

Model z dat 13.33 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 27.04 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 779 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 24334 nabídek stejného druhu → 27.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Tupadly)
Nádraží: 4123 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno