Prodej stavebního pozemku 6471 m²

Vidim, Vidim · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jižně orientovaný pozemek parc. č. 311, 312/2 a 312/3, k.ú. Vidím, představuje šest a půl tisíce m² čisté přírody, malebné krajiny a ptačího zpěvu 900 metrů od centra vyhledávané památkově chráněné obce Vidim v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko - Máchův kraj, s přístupem po veřejné komunikaci a 5 minut chůze od autobusové zastávky. 

Na pozemku, původně louce, rostou odstranitelné dřeviny, které tak uvolní výhled na místní typické skalní útvary. Podle stavebního úřadu lze na pozemku povolit buď nepodsklepenou dvoupodlažní stavbu venkovského typu o celkové užitné ploše 195 m² se čtyřmi parkovacími místy, nebo pro cenné území ještě vhodnější moderní podzemní stavbu nevyžadující kolaudaci o celkové užitné ploše 290 m². Podle potvrzení dotčených úřadů lze autonomní ekonomický provoz stavby bez závislosti na veřejných sítích a jejich provozovatelích v souladu s tuzemskou legislativou zajistit z decentralizovaných na místě dostupných zdrojů. 

Příroda, ekologie a 21. století na jednom místě.  Odborná podpora implementace off-grid řešení všech profesí pro projektovou dokumentaci stavby je samozřejmostí. 

Pozemek lze kdykoli bez omezeni navstivit, GPS 50.4719553N, 14.5248564E." Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (924 Kč/m²)
Pozemek: 6471 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezrealitky-cz

Vzdálenosti

MHD 99 m školka 6829 m lékař 6223 m pošta 5108 m restaurace 2402 m škola 6240 m vlak 8568 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.98 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	6.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

924 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.94 mil. Kč

6.37 mil. – 21.53 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 9.79 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.65 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 512 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Jižně orientovaný stavební pozemek o velikosti 6 471 m² v CHKO Kokořínsko s možností off-grid řešení. Nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: odstranitelné dřeviny, skalní útvary

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Vidim, Dolní)
Nádraží: 8886 m (Kanina)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.49 mil. → 5.98 mil.
24.08.2026	přidáno