Prodej stavebního pozemku 2624 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek ve známé a žádané lokalitě ve městě Mělník.
Jedná se o stavební pozemek skládající se tří parcel, z nichž na jedné stojí cihlová budova v původním stavu určená k rekonstrukci či demolici, s velkou, rovinatou zahradou se slunnou orientací.
Budova s číslem popisným 1696 stojí na pozemku č. 7021/1, o výměra 253 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, parcela č. 7021/2, o výměře 423 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba bez čp/če, parcela č. 7022, výměra 187 m2, vedená jako ostatní plocha, parcela č.7024/22, o výměře 656 m2, zahrada, parcela č. 7024/23, o výměře 479 m2, zahrada, parcela č.7024/24, o výměře 418 m2, zahrada, parcela č.7024/26, o výměře 197 m2, zahrada a parcela č.7024/27, o výměře 11 m2, vedená jako zahrada, vše v katastrálním území Mělník, obec Mělník.
Přilehlé pozemky k nemovitosti nabízí možnost další stavby.
Elektrická přípojka, plyn a vodovod na hranici pozemku.
Jedná se o klidné místo ve vilové čtvrti s velmi dobrou občanskou vybaveností a s dobrým dopravním spojením.
Nemovitost s pozemky nabízí ideální příležitost pro investici do bydlení či komerčního využití.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (4116 Kč/m²)
Pozemek: 2624 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2502 m MHD 97 m školka 940 m lékař 2522 m pošta 2925 m restaurace 108 m škola 2306 m obchod 2289 m vlak 2288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.80 mil. Kč

4 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.97 mil. Kč

6.48 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.64 mil. · váha 86 %

Model z dat 10.30 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 531 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Mělník, Chloumek)
Nádraží: 2279 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno