Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 863 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o výměře 863 m2, v obci Mělník. Pozemek se nachází v klidné a žádané lokalitě města, v okrajové části Rousovice - Brabčov, s výbornou dostupností do centra. Pozemek je orientovaný na jihozápadní stranu, napojený na obecní komunIkaci s veřejným osvětlením, umístěný na okraji zástavby s příjemným soukromím a výhledem do krajiny. Zastavitelná plocha pozemku je 30%, což odpovídá cca 258 m2 s hladinou zástavby 2. NP + podkroví. Na pozemku jsou veškeré potřebné přípojky pro výstavbu domu, tj. přípojka elektřiny a plynu, v šachtě je umístěna přípojka vodovodního řadu a kanalizace. V Mělníku je dostupná veškerá občanská vybavenost, zastávka autobusu se spojením do centra je 400 m od pozemku. Pro více podrobných informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
5.55 mil. Kč (6430 Kč/m²)
Pozemek
863 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vladimir-suk-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1592 m MHD 112 m školka 685 m lékař 1294 m pošta 1307 m restaurace 520 m škola 592 m obchod 2286 m vlak 1400 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 970 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.55 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Mělník, Na Brabčově)
Nádraží
1409 m (Velký Borek)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno