prodej stavebního pozemku 1 659 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1659m², Rychvald Představte si domov, za jehož zahradou už nestojí další domy, ale začíná zeleň. Ráno si vychutnáte kávu na terase s výhledem do přírody, děti budou mít dostatek prostoru pro hry na vlastní zahradě a večer Vás místo ruchu města bude doprovázet jen šumění stromů. Právě takové místo může vzniknout na stavebním pozemku o celkové výměře 1 659 m² na ulici Pionýrská v Rychvaldu. Pozemek je přístupný přímo z obecní komunikace a nabízí ideální kombinaci prostoru, soukromí a kontaktu s přírodou. Přední, rovinatá část poskytuje dostatek místa pro výstavbu rodinného domu, garáže, bazénu i rozlehlé zahrady. Zadní část pak přechází do svažitého terénu, který přirozeně odděluje pozemek od okolí a vytváří příjemné soukromí. Z hlediska inženýrských sítí se vodovod nachází u hranice pozemku a elektřina je rovněž v dosahu. Přípojky však v tuto chvíli nejsou na pozemek vybudovány, což novému majiteli umožňuje jejich řešení podle vlastních potřeb a plánované zástavby. Skutečné kouzlo tohoto místa však objevíte až na samotném konci pozemku. Za jeho hranicí Vás nečekají další domy ani rušná komunikace, ale lesík, který vytváří přirozenou kulisu a pocit propojení s přírodou. Můžete zde sledovat proměny ročních období, poslouchat zpěv ptáků nebo pozorovat srnky, které se v této lokalitě pravidelně objevují. Právě tento kontakt s okolní krajinou dodává místu jedinečnou atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout. Rychvald navíc nabízí příjemné spojení klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. Najdete zde zdravotní středisko, lékárnu, školy, školky, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Velkou výhodou je také strategická poloha. Do centra Ostravy i Karviné se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut, takže můžete bydlet v zeleni a zároveň mít práci, školy i veškeré služby na dosah. Pokud hledáte pozemek, který nabídne dostatek prostoru, soukromí, blízkost přírody a zároveň výbornou dostupnost do okolních měst, právě jste ho našli. Místo pro dům, který nebude jen adresou, ale skutečným domovem. Podobných pozemků dnes na trhu mnoho nenajdete. Přijďte se přesvědčit osobně, zda je právě toto místo tím, kde začnete psát svůj další životní příběh. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1567 Kč/m²)
Pozemek: 1659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118221

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.60 mil. Kč	-0.0 %
25.08.2026	2.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25999.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 567 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

1.88 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 478 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Rychvald, Dělnický dům)
Nádraží: 5730 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno