Nemovitosti

Prodej lesa 11767 m²

Chorušice, Chorušice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej krásného lesního pozemku o výměře 11 767 m2 (lípa, modřín borovice) a (bříza, jasan dub), který se nachází v k.ú. Chorušice v jihozápadním středně stoupajícím svahu, v pěší dostupnosti obce Chorušice - Zahájí na Mělnicku. Jedná se o porost s okrajovými křovinami a dále smíšeným dřevním porostem, stáří 61 let a 89 let, v blízkém okolí není těženo, starší část dřevního porostu lze vytěžit na topivo.. Pozemek je přístupný po nezpevněné cestě, romantickým zeleným údolím, cesta je z poloviny vyjetá lesní technikou a z části vede trávním porostem, přístup ze slepé ulice obce Zahájí, vjezd kolem malé vodní nádrže u hlavní komunikace, (cesta je v nabídce zdokumentována), nebo také mobilně po okraji pole, od podzimního období před zimu, v době po zemědělské sklizni, tedy mimo vegetační období z vrchu přes pole ze silnice k obci Chorušice od kálku. Pozemek není vhodný k umístění jakékoliv stavby, možnost chovu včelstev, 20 minut jízdy z Mělníka, 20 min jízdy z Mladé Boleslavi, tedy z lokalit s kompletní občanskou vybaveností, Prohlídka na místě je po dohodě možná, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena
250 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek
11767 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
helena-zaveska

Vzdálenosti

MHD 101 m školka 201 m lékař 3769 m pošta 47 m restaurace 4404 m škola 3808 m vlak 4297 m

Odhad reálné ceny

921 828 Kč
rozpětí 652 263 – 2.49 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 866 518 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 733 448 · váha 40 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 733 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 383% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 598 528 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
880 m (Chorušice, Zahájí)
Nádraží
3651 m (Živonín)
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno