prodej domu 85 m² s pozemkem 50 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Osnice, Jesenice V zastoupení majitele Vám exkluzivně nabízíme k prodeji útulný dům se zahradou, zapsaný pod č. ev. jako stavba pro rekreační bydlení, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v blízkosti Prahy – v klidné části Osnice, spadající pod obec Jesenice (okres Praha-západ). Tato lokalita je synonymem kvalitního bydlení – propojuje soukromí, zeleň a bezpečné prostředí s výbornou dostupností do centra hlavního města. Místo, kde si dopřejete klid, aniž byste se vzdali komfortu městského života. Nemovitost, vedená jako stavba pro rodinnou rekreaci, která je částečně zrekunstruována, nabízí: zastavěnou plochu 50 m², po dlahovou plochu 85 m² , zahradu o velikosti 305 m² . Velkým benefitem je praktický klenutý sklep v přízemí domu, ideální pro skladování či vinný archiv. Do 1. patra domu je vstup ze zahrady, kde se nachází příjemný obývací prostor s přímým vstupem na terasu, který navazuje na kuchyňskou část, ta je průchozí do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Dřevěné schodiště vede do 2. patra, kde se nachází dva samostatné pokoje. Technické zázemí: vytápění lokálním kotlem, možnost realizace krbu v obývacím pokoji vlastní studna s čerpadlem odpady řešeny jímkou a septikem s biologickým odpadem příjezd po obecní komunikaci, bezproblémový po celý rok Tato nabídka představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do Prahy – ať už pro celoroční trvalé bydlení, nebo jako stylové víkendové útočiště. Pro více informací či sjednání soukromé prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku, která Vás nemovitostí ráda provede. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.05.2026
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
54 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.01 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 791 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 50 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:23
Nabízí se částečně zrekonstruovaný dům vedený jako rekreace v Jesenici u Prahy. Vytápění je lokální a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s čerpadlem
- odpady
- jímka a septik s biologickým odpadem
- topeni
- lokální kotel
- prislusenstvi
- sklep, terasa, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 827 m (Radějovice)
- Nádraží
- 5956 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |