prodej domu 85 m² s pozemkem 50 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Osnice, Jesenice V zastoupení majitele Vám exkluzivně nabízíme k prodeji útulný dům se zahradou, zapsaný pod č. ev. jako stavba pro rekreační bydlení, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v blízkosti Prahy – v klidné části Osnice, spadající pod obec Jesenice (okres Praha-západ). Tato lokalita je synonymem kvalitního bydlení – propojuje soukromí, zeleň a bezpečné prostředí s výbornou dostupností do centra hlavního města. Místo, kde si dopřejete klid, aniž byste se vzdali komfortu městského života. Nemovitost, vedená jako stavba pro rodinnou rekreaci, která je částečně zrekunstruována, nabízí: zastavěnou plochu 50 m², po dlahovou plochu 85 m² , zahradu o velikosti 305 m² . Velkým benefitem je praktický klenutý sklep v přízemí domu, ideální pro skladování či vinný archiv. Do 1. patra domu je vstup ze zahrady, kde se nachází příjemný obývací prostor s přímým vstupem na terasu, který navazuje na kuchyňskou část, ta je průchozí do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Dřevěné schodiště vede do 2. patra, kde se nachází dva samostatné pokoje. Technické zázemí: vytápění lokálním kotlem, možnost realizace krbu v obývacím pokoji vlastní studna s čerpadlem odpady řešeny jímkou a septikem s biologickým odpadem příjezd po obecní komunikaci, bezproblémový po celý rok Tato nabídka představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení v zeleni a rychlé dostupnosti do Prahy – ať už pro celoroční trvalé bydlení, nebo jako stylové víkendové útočiště. Pro více informací či sjednání soukromé prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku, která Vás nemovitostí ráda provede. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.05.2026
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07141
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 4.26 mil. – 8.57 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.34 mil. · váha 34 %
Model z dat
12.01 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 149 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.69 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 50 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 827 m (Radějovice)
- Nádraží
- 5956 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |