Nemovitosti

Prodej pozemku 1782 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v Mělníku, ulice Mladoboleslavská Nabízím k prodeji stavební pozemek v atraktivní lokalitě města Mělník. Inženýrské sítě jsou dostupné na hranici pozemku. Jedná se konkrétně o p.č. 2023/1. GPS: 50.3421083N, 14.5032775E Při plánování stavby je nutné počítat s vedením vysokého napětí, které prochází nad pozemkem. To s sebou nese ochranné pásmo, jež je třeba zohlednit při umístění budoucí stavby.

Parametry

Cena
7.13 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek
1782 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ladislav-hatle-reality-hatle

Vzdálenosti

bankomat 1214 m MHD 135 m školka 463 m lékař 921 m pošta 993 m restaurace 426 m škola 662 m obchod 1880 m vlak 1024 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč
rozpětí 556 223 – 2.69 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 449 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.10 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 613 901 Kč – 1.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.13 mil. Kč je o 449% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Mělník, Rousovice)
Nádraží
1014 m (Velký Borek)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno