prodej zahrady 610 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 610 m² v zahrádkářské kolonii Ostrava Martinov Hledáte místo, kde můžete realizovat své zahradnické sny nebo si vytvořit vlastní oázu klidu? Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 610 m², situovanou v zahrádkářské osadě v oblíbené části Ostrava – Martinov, která si dodnes zachovává příjemný klidný charakter a zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra města. Na pozemku se nachází několik menších staveb, které jsou vzhledem ke svému technickému stavu určeny spíše k odstranění nebo kompletní rekonstrukci. Samotná zahrada je v současnosti zanedbaná a čeká na nového majitele, který jí vrátí život a promění ji podle svých představ. Zahrada může být zajímavou volbou také pro zájemce, kteří uvažují o umístění mobilního domu (mobilheimu), tiny house nebo jiné rekreační stavby, vždy v souladu s platnými předpisy a možnostmi využití pozemku. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce, zeleniny, okrasných rostlin i vytvoření příjemného zázemí pro odpočinek s rodinou či přáteli. Je to ideální příležitost pro ty, kteří hledají projekt s potenciálem a chtějí si vybudovat zahradu přesně podle svých představ. Hlavní přednosti: - dostatečná velikost zahrady jak pro relaxaci tak pěstování ovoce a zeleniny, - klidná lokalita v zahrádkářské kolonii, - napojení na inženýrské sítě (voda, elektřina), - možnost parkování v bezprostřední blízkosti zahrady, - vstup na zahradu ze dvou stran, - možnost kompletní revitalizace dle vlastních představ. Pokud hledáte pozemek s potenciálem, kde můžete od základů vytvořit něco skutečně svého, rádi vám zahradu osobně představíme. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (1459 Kč/m²)
Pozemek: 610 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5977

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	890 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

1 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 383 Kč

546 767 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 933 252 · váha 35 %

Model z dat 676 152 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 427 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 933 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 152 Kč (rozpětí 430 781 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 427 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 965 m (Čistírny)
Nádraží: 381 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno