Prodej stavebního pozemku 7548 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělá investiční příležitost.
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o rozloze 7 548 m² v obci Liběchov, okres Mělník, parc. č. 867/1.
Pozemek je vhodný např. pro developerský projekt (výstavba rodinných domů, možnost rozdělení na více stavebních parcel apod.).
Popis pozemku:
• výměra 7 548 m²
• rovinatý, obdélníkový (nepravidelný)
• neoplocený, bez staveb
• přístup po polní cestě, cca 60 m od silnice
• inženýrské sítě: v dosahu (voda, elektřina, kanalizace – dle územně plánovací informace)
Územní plán:
BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské
Hlavní využití:
• bydlení v různých typech rodinných domů
Podmínky prostorového uspořádání:
• maximální intenzita využití pozemků:
jednopodlažní objekty – 30 %
dvoupodlažní objekty – 25 %
Minimální koeficient zeleně: 50 %
Maximální výška zástavby:
• 10 m u staveb se šikmou střechou
• 8 m u staveb s plochou střechou
• 2 nadzemní podlaží a podkroví
Rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků:
• min. 800 m2 pro novou zástavbu nebo pro dělení pozemků za účelem umístění nového rodinného domu
Velmi malá část pozemku patří do plochy ZS – zeleň soukromá a vyhrazená.
Liběchov je ideálním místem pro klidné bydlení v přírodě s možností rychlého spojení do větších měst a bohatou nabídkou aktivit v okolí. Leží na okraji chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, známé svými pískovcovými skalami, lesy a romantickou krajinou.
Nabízí dobrou dopravní dostupnost, např. autobusem do Mělníka (cca 10 min) a také do Prahy (cca 1 hod.). Autem do Prahy cca 40 min.
V Liběchově se nachází mateřská školka, základní škola, pošta, zdravotnické zařízení, lékárna, knihovna, zájmové spolky, prodejna smíšeného zboží, restaurace.
Všechny další služby jsou dostupné v nedalekém Mělníku.
Pro další informace a podrobnosti kontaktujte prosím makléřku nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (1444 Kč/m²)
- Pozemek
- 7548 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
32 m
školka
383 m
lékař
77 m
pošta
39 m
restaurace
477 m
škola
205 m
vlak
1076 m
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 16.02 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 40 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17.98 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 17.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Liběchov, Boží Voda)
- Nádraží
- 1816 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |