Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 466 m²

Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o velikosti 466m² v obci Libiš, okr. Mělník. Pozemek je vedený v územním plánu jako stavební, současný regulitav obce však nedovoluje na tomto pozemku postavit rodinný dům. Nevylučuje však stavbu domu k rodinné rekreaci, chaty. Na pozemek není zavedena elektřina, ani voda. Současný stav nedovoluje napojení na obecní kanalizaci, nedostatečná kapacita ČOV. Pozemek je rovinný, oplocený. Pokud v budoucnu dojde k opětovnému sjednocení regulativu se sousedními Neratovicemi, vrátí se možnost užití pozemku k výstavbě rodinného domu, za podmínky dodržení podmínek 30% zastavěnosti pozemku, tak jako tomu bylo před poslední úpravou územního plánu. Více informací, popř UPI je možné získat v RK. Ev. číslo: 656596.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (5150 Kč/m²)
Pozemek
466 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-tonna

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1559 m MHD 220 m školka 902 m lékař 1383 m pošta 658 m restaurace 1287 m škola 944 m obchod 1792 m vlak 1336 m

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 4.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.35 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 191 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží
1280 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno