Prodej stavebního pozemku 466 m²

Libiš, Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o velikosti 466m² v obci Libiš, okr. Mělník. Pozemek je vedený v územním plánu jako stavební, současný regulitav obce však nedovoluje na tomto pozemku postavit rodinný dům. Nevylučuje však stavbu domu k rodinné rekreaci, chaty. Na pozemek není zavedena elektřina, ani voda. Současný stav nedovoluje napojení na obecní kanalizaci, nedostatečná kapacita ČOV. Pozemek je rovinný, oplocený. Pokud v budoucnu dojde k opětovnému sjednocení regulativu se sousedními Neratovicemi, vrátí se možnost užití pozemku k výstavbě rodinného domu, za podmínky dodržení podmínek 30% zastavěnosti pozemku, tak jako tomu bylo před poslední úpravou územního plánu. Více informací, popř UPI je možné získat v RK.  Ev. číslo: 656596.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5150 Kč/m²)
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-tonna

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1559 m MHD 220 m školka 902 m lékař 1383 m pošta 658 m restaurace 1287 m škola 944 m obchod 1792 m vlak 1336 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

2.12 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 191 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Jedná se o stavební pozemek, na kterém současný regulativ územního plánu nedovoluje stavbu rodinného domu. Pozemek navíc nemá zavedenou elektřinu, vodu ani možnost napojení na kanalizaci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: není zavedena
nutne investice: chybí elektřina, voda, vyřešení kapacity ČOV pro kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Libiš, Na Staré štaci)
Nádraží: 1280 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno