prodej lesa 3 475 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 3 475 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 17 375 m², Podíl 20 % o výměře 3 475 m² Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Liptaň, okres Bruntál, o celkové výměře 17 375 m². Nabídku tvoří 7 parcel. parc. č. 1229/2, k. ú. Liptaň, 873 m², podíl 0.2, (174.60 m²)parc. č. 1259/7, k. ú. Liptaň, 1 453 m², podíl 0.2, (290.60 m²)parc. č. 1229/4, k. ú. Liptaň, 1 865 m², podíl 0.2, (373 m²)parc. č. 1259/6, k. ú. Liptaň, 9 672 m², podíl 0.2, (1 934.40 m²)parc. č. 1988/2, k. ú. Liptaň, 1 229 m², podíl 0.2, (245.80 m²)parc. č. 1988/1, k. ú. Liptaň, 623 m², podíl 0.2, (124.60 m²)parc. č. 208/3, k. ú. Liptaň, 1 660 m², podíl 0.2, (332 m²)Výměra přesahující 17 000 m² představuje běžný rozsah pro soukromé lesní hospodaření, postupnou obnovu i dlouhodobé uložení majetku. Veškerou dokumentaci včetně výpisů z katastru a podrobnějších informací vám rádi poskytneme na vyžádání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 56 095 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 3475 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25357

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	56 095 Kč	-2.1 %
27.09.2026	57 278 Kč	-2.2 %
08.09.2026	58 593 Kč	-2.4 %
25.08.2026	60 054 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 095 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

265 433 Kč

216 917 – 352 637 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 249 507 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 90 km) 263 332 · váha 73 %

Model z dat 259 877 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 330 125 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 38 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 263 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 877 Kč (rozpětí 164 249 Kč – 435 078 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 330 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 095 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03

Nabídka představuje dvacetiprocentní spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích v k. ú. Liptaň. Jde o investici do lesního hospodářství formou podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 20 %

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Liptaň, rozcestí Bučávka)
Nádraží: 903 m (Liptaň)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 1 přestup
Liberec: 302 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 307 min · 1 přestup
České Budějovice: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 57 278 → 56 095
27.09.2026	zlevněno 58 593 → 57 278
08.09.2026	zlevněno 60 054 → 58 593
25.08.2026	zlevněno 6.01 mil. → 60 054
24.08.2026	přidáno