Prodej zahrady 435 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi zahradu v žádané zahrádkářské kolonii v  Lobečku. Jedná se o slunný rovinatý pozemek, který lze užívat k relaxaci a pěstování plodin. Na zahradě se nachází ovocné stromy, záhony a travní plocha, skleník a konstrukce pařníku. V rohu pozemku je dřevěný zahradní domek, který je částečně podsklepen. Na pozemek je přivedena elektřina i říční voda (pitná voda k dispozici v areálu zahrad). Přístup k zahradě je z pozemku se spoluvlastnickým podílem. Město Kralupy nad Vltavou má veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do hlavního města. Cena zahrnuje provizi, právní služby a poplatky. Pro další informace a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2276 Kč/m²)
Pozemek: 435 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 131 m školka 235 m lékař 278 m pošta 1437 m restaurace 173 m škola 373 m obchod 391 m vlak 1435 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	990 000 Kč	-17.5 %
24.08.2026	1.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.14 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 304 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 181 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 748 611 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 304 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:31

Jedná se o udržovanou zahradu v zahrádkářské kolonii s chatkou a přivedenou elektřinou i vodou. Pozor na přístupovou cestu řešenou formou spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: říční voda
prislusenstvi: skleník, pařník, dřevěný zahradní domek s částečným podsklepením

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Lobeček, rozcestí)
Nádraží: 1448 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 1.20 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno