Nemovitosti

Prodej zahrady 435 m²

Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím ke koupi zahradu v žádané zahrádkářské kolonii v Lobečku. Jedná se o slunný rovinatý pozemek, který lze užívat k relaxaci a pěstování plodin. Na zahradě se nachází ovocné stromy, záhony a travní plocha, skleník a konstrukce pařníku. V rohu pozemku je dřevěný zahradní domek, který je částečně podsklepen. Na pozemek je přivedena elektřina i říční voda (pitná voda k dispozici v areálu zahrad). Přístup k zahradě je z pozemku se spoluvlastnickým podílem. Město Kralupy nad Vltavou má veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do hlavního města. Cena zahrnuje provizi, právní služby a poplatky. Pro další informace a termín prohlídky kontaktujte makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (2759 Kč/m²)
Pozemek
435 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 131 m školka 235 m lékař 278 m pošta 1437 m restaurace 173 m škola 373 m obchod 391 m vlak 1435 m

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.25 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.22 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 272 728 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 759 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 680 782 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 272 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Lobeček, rozcestí)
Nádraží
1448 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno