Prodej sadu, vinice 1210 m²

Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi

LV č. 601 o výměře 1210 m²
• Parcela č. 1167 - o výměře 1210 m² (Ovocný sad)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 61 800 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 1210 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 5734 m MHD 113 m školka 532 m lékař 3968 m pošta 140 m restaurace 2139 m škola 3198 m obchod 6677 m vlak 1349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 800 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

197 480 Kč

114 303 – 501 687 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 185 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 74 962 · váha 35 %

Model z dat 285 806 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 364 198 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 74 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 285 806 Kč (rozpětí 182 089 Kč – 482 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 364 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 800 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 14:34

Prodej ovocného sadu o výměře 1,21 ha v k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi za 61 800 Kč (cca 51 Kč/m²) přímo od vlastníka bez zprostředkovatele. Cena je velmi nízká, přístup je zajištěn přes veřejné pozemky a lze se dotázat na pachtovní smlouvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
prislusenstvi: přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce a České republiky; pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Nová Ves)
Nádraží: 1386 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno