Prodej pole 12030 m²

Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi

LV č. 601 o výměře 12030 m²
• Parcela č. 1161 - o výměře 11299 m² (Orná půda)
• Parcela č. 1162 - o výměře 635 m² (Ostatní plocha)
• Parcela č. 437 - o výměře 96 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 1.03 mil. Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 12030 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 5734 m MHD 113 m školka 532 m lékař 3968 m pošta 140 m restaurace 2139 m škola 3198 m obchod 6677 m vlak 1349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.03 mil. Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

703 327 Kč

558 255 – 899 905 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 661 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 682 889 · váha 79 %

Model z dat 761 779 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 917 288 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 682 889 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 761 779 Kč (rozpětí 485 335 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 917 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.03 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 433 m (Nová Ves)
Nádraží: 1374 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno