prodej zahrady 179 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 358 m², Podíl 50 % o výměře 179 m²

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 358 m², Podíl 50 % o výměře 179 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Hradiště pod Babí horou, okres Karviná, o celkové výměře 358 m². Nabídku tvoří dvě parcely. parc. č. 235/2, k. ú. Hradiště pod Babí horou, 171 m², podíl 0.5, (85.50 m²)parc. č. 239/2, k. ú. Hradiště pod Babí horou, 187 m², podíl 0.5, (93.50 m²)Konkrétní možnosti využití těchto pozemků se řídí platným územním plánem obce. V případě zájmu o kompletní dokumentaci, výpis z katastru a další podrobnosti nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 883 Kč (173 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 883 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.88 mil. Kč

Odhad reálné ceny

156 552 Kč

rozpětí 36 789 – 417 764 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 147 159 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 263 234 · váha 40 %

Model z dat 71 740 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 112 226 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 263 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 740 Kč (rozpětí 40 132 Kč – 123 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 112 226 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 883 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Nabídka představuje poloviční spoluvlastnický podíl na zahradách. Nutno počítat s tím, že bez dohody ostatních spoluvlastníků nelze nemovitost plně užívat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Těrlicko, Hradiště, kulturní dům)
Nádraží: 6105 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.88 mil. → 30 883
24.08.2026	přidáno