prodej zahrady 179 m²

Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 358 m², Podíl 50 % o výměře 179 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 358 m², Podíl 50 % o výměře 179 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Hradiště pod Babí horou, okres Karviná, o celkové výměře 358 m². Nabídku tvoří dvě parcely. parc. č. 235/2, k. ú. Hradiště pod Babí horou, 171 m², podíl 0.5, (85.50 m²)parc. č. 239/2, k. ú. Hradiště pod Babí horou, 187 m², podíl 0.5, (93.50 m²)Konkrétní možnosti využití těchto pozemků se řídí platným územním plánem obce. V případě zájmu o kompletní dokumentaci, výpis z katastru a další podrobnosti nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 27 794 Kč (155 Kč/m²)
Pozemek: 179 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	27 794 Kč	-10.0 %
25.08.2026	30 883 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 794 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

62 060 Kč

55 289 – 75 534 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 58 337 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 53 879 · váha 89 %

Model z dat 130 712 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 125 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 53 879 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 712 Kč (rozpětí 82 614 Kč – 218 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 125 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 794 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04

Nabídka představuje poloviční spoluvlastnický podíl na zahradách. Nutno počítat s tím, že bez dohody ostatních spoluvlastníků nelze nemovitost plně užívat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 485 m (Těrlicko, Hradiště, kulturní dům)
Nádraží: 6105 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 30 883 → 27 794
25.08.2026	zlevněno 30.88 mil. → 30 883
24.08.2026	přidáno