Prodej pole 17896 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 17 896 m2. Jedná se o dva soubory pozemků, které se nachází v okolí obce Vehlovice. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako orná půda a lesní pozemek. 
Vehlovice jsou vesnice nad pravým břehem Labe, od roku 1960 součást města Mělníka. Oblast leží na okraji CHKO Kokořínsko. Krajinu charakterizují náhorní plošiny, četná údolí a rokle, dále pak typické pískovcové skály převážně seskupené ve skalní města. Název katastrálního území je Vehlovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 805 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 17896 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 205 m školka 448 m lékař 410 m pošta 301 m restaurace 45 m škola 44 m obchod 130 m vlak 1326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

805 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.10 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 710 702 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 805 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Nabídka zahrnuje ornou půdu a lesní pozemek v okolí obce Vehlovice u Mělníka. Jde o standardní zemědělské a lesní pozemky bez zjevných právních vad v textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1391 m (Mělník, Vehlovice)
Nádraží: 2403 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno