prodej stavebního pozemku 4 600 m²
Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl, tedy cca 4600 m² na pozemku
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Bílovec, podíl Nabízíme k prodeji podíl, tedy cca 4600 m² na pozemku, který se nachází na okraji obce Bílovec. V územním plánu plocha určená k zástavbě, vypracována územní studie, v katastru vedeno jako trvalý travní porost. Díky své poloze nabízí v budoucnu možnost užívat si život plný klidu, a přesto být nedaleko městské infrastruktury. Ideální investiční příležitost. Cena může být předmětem dohody. Více info u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (324 Kč/m²)
- Pozemek
- 4600 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-951102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -43.9 % |
| 25.08.2026 | 2.66 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2656.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.27 mil. – 8.69 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 022 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 04:24
Prodej stavebního podílu o velikosti cca 4600 m² na okraji Bílovce. Pozor na to, že se nejedná o vlastnictví celé parcely, ale pouze o spoluvlastnický podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 435 m (Bílovec, čerpací stanice)
- Nádraží
- 761 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.66 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |