prodej domu 363 m² s pozemkem 1 608 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rodinná vila s promyšleným designem a vysokým standardem V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nadčasovou rodinnou vilu situovanou v prestižní rezidenční lokalitě Jesenice – Zdiměřice, která patří mezi nejvyhledávanější adresy v okolí Prahy. Tato lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra hlavního města i na pražský okruh. Zdiměřice jsou oblíbené především pro svou kompletní občanskou vybavenost a vysokou kvalitu života. V bezprostředním okolí se nachází Průhonický park zapsaný na seznamu UNESCO, mateřská i základní škola, prestižní Sunny Canadian International School, sportovní areály s tenisovými kurty, golfovým odpalištěm a beachvolejbalovým hřištěm, stejně jako obchody, restaurace a další služby. Okolní lesy a cyklostezky vytvářejí ideální podmínky pro aktivní odpočinek i každodenní relaxaci. Vila nabízí podlahovou plochu 363 m² a je situována na pozemku o rozloze 1 608 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro komfortní rodinné bydlení. Suterén domu je navržen jako zóna odpočinku a společenského života. Dominantou je privátní wellness s bazénem a vířivkou. Dále se zde nachází technické zázemí, samostatná místnost vhodná jako pracovna, kancelář nebo pokoj pro hosty, ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem, samostatná toaleta a velkorysý obývací prostor propojený s jídelnou a moderní kuchyní. Odtud je přímý vstup na terasu a do pečlivě udržované zahrady. V prvním nadzemním podlaží jsou umístěny tři prostorné ložnice, z nichž každá disponuje vlastní koupelnou s toaletou a bidetem. Dvě koupelny jsou vybaveny vanou i sprchovým koutem, třetí nabízí komfortní sprchový kout. Díky velkým oknům jsou všechny pokoje příjemně prosvětlené a působí vzdušným dojmem. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž pro dva automobily a další parkovací místa na zpevněné ploše před domem. Tato výjimečná vila představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají reprezentativní bydlení s vysokým standardem, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 41.99 mil. Kč (115675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 363 m²
- Pozemek
- 1608 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1283 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 276 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01910
Odhad reálné ceny
27.12 mil. Kč
rozpětí 20.52 mil. – 33.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
34.77 mil. · váha 55 %
Model z dat
32.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 798 Kč/m² → 34.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.22 mil. Kč (rozpětí 23.30 mil. Kč – 44.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.23 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 708 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 41.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Jesenice, Zdiměřice, u rybníka)
- Nádraží
- 5373 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |