Prodej pole 14642 m²

Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!
	‌
k.ú. Postřižín

LV č. 252 o výměře 14642 m²
•	Parcela č. 133/2 - o výměře 14499m² (Orná půda)
•	Parcela č. 129/2 - o výměře 143m² (Ostatní plocha)
	‌
Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. 
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 14642 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 1705 m MHD 32 m školka 350 m lékař 1823 m pošta 1786 m restaurace 48 m škola 1606 m obchod 5349 m vlak 2710 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

862 412 – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 997 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 35 %

Model z dat 882 663 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 617% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 882 663 Kč (rozpětí 562 351 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 04:31

Jde o zemědělskou půdu (ornou půdu) o celkové výměře 14 642 m² v katastrálním území Postřižín. Před nákupem je nutné ověřit aktuální stav a podmínky pachtovní smlouvy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 975 m (Postřižín, U Kapličky)
Nádraží: 2461 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno