Prodej zahrady 1147 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pristup na pozemek pěší cestou z lesa.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout ke koupi pozemek o velikosti 1147 m2 v klidné lokalitě města Kralupy nad Vltavou. Parkovani na obecnim pozemku. Pristup na pozemek pěší cestou z lesa. Využití pozemku na rekreační a relaxační aktivity. Více informací Vám rádi sdělíme. Prosím kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (1290 Kč/m²)
Pozemek: 1147 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-harmony

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 29 m školka 165 m lékař 151 m pošta 356 m restaurace 90 m škola 51 m obchod 1425 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

1 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

2.10 mil. – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 802 900 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 323 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 802 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Jedná se o pozemek o velikosti 1147 m² v Kralupech nad Vltavou určený k rekreaci. Hlavním rizikem je absence standardního příjezdu, přístup je pouze pěší cestou z lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
Nádraží: 1187 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno