Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6090 m²

Ovčáry, Ovčáry · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zájemcům o zajímavou investici nabízíme pozemky o celkové ploše více než 6000 m na okraji obce Ovčáry, cca 18 km od Prahy. Pozemek je jasně ohraničený, oplocený a dobře přístupný z místní komunikace. V minulosti zde fungovalo Letovisko Na kopě, areál pro rekreaci státních zaměstnanců. V současné době jsou budovy na pozemku již zbourány a plně odstraněny. Aktuálně došlo ke změně územního plánu na využití v podobě Bydlení v rodinných domech (koef. zastavěnosti max 25%). Je tedy možné pozemek rozdělit na menší parcely a využít je k zástavbě rodinnými domy. V přípravě je již územní studie na vybudování 5 parcel pro stavbu rodinného domu. Další variantou může být využití pozemků pro rekreační účely, tedy pro vybudování kongresového hotelu, wellness hotelu apod. Lokalita výborně dostupná z Prahy a přitom stranou městské či vesnické zástavby k tomu přímo vybízí. S obcí je tento záměr již projednáván a z její strany má podporu. V případě dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (2297 Kč/m²)
Pozemek
6090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
realitni-tym-jana-kratochvila

Vzdálenosti

bankomat 2026 m MHD 540 m školka 1906 m lékař 2411 m pošta 2786 m restaurace 1654 m škola 1906 m obchod 2843 m vlak 1705 m

Odhad reálné ceny

13.06 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 22.12 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 15.07 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 474 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.37 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
539 m (Kostelec n. L., U Starého Labe)
Nádraží
1682 m (Ovčáry)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno