Prodej stavebního pozemku 6090 m²

Ovčáry, Ovčáry · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zájemcům o zajímavou investici nabízíme pozemky o celkové ploše více než 6000 m na okraji obce Ovčáry, cca 18 km od Prahy.
Pozemek je jasně ohraničený, oplocený a dobře přístupný z místní komunikace. V minulosti zde fungovalo Letovisko Na kopě, areál pro rekreaci  státních zaměstnanců. V současné době jsou budovy na pozemku již zbourány a plně odstraněny.

Aktuálně došlo ke změně územního plánu na využití v podobě Bydlení v rodinných domech (koef. zastavěnosti max 25%).  Je tedy možné pozemek rozdělit na menší parcely a využít je k zástavbě rodinnými domy. V přípravě je již územní studie na vybudování 5 parcel pro stavbu rodinného domu.

Další variantou může být využití pozemků pro rekreační účely, tedy pro vybudování kongresového hotelu, wellness hotelu apod. Lokalita výborně dostupná z Prahy a přitom stranou městské či vesnické zástavby k tomu přímo vybízí. S obcí je tento záměr již projednáván a z její strany má podporu.

V případě dotazů či zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (2297 Kč/m²)
Pozemek: 6090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-tym-jana-kratochvila

Vzdálenosti

bankomat 2026 m MHD 540 m školka 1906 m lékař 2411 m pošta 2786 m restaurace 1654 m škola 1906 m obchod 2843 m vlak 1705 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

2 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.92 mil. Kč

9.28 mil. – 22.57 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 14.44 mil. · váha 53 %

Model z dat 13.11 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 14.73 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 371 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 22.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m (Kostelec n. L., U Starého Labe)
Nádraží: 1682 m (Ovčáry)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno