prodej lesa 1 565 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Les 3 907 m², Podíl 50 % o výměře 1 565 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 46 670 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 1565 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 46 670 Kč | -2.2 % |
| 09.10.2026 | 47 727 Kč | -8.0 % |
| 25.08.2026 | 51 856 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 103 279 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 94 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 167 370 Kč (rozpětí 106 675 Kč – 283 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 148 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 670 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 06:24
Předmětem nabídky je poloviční spoluvlastnický podíl na lesních pozemcích. Nutno počítat s tím, že o hospodaření v lese je nutné se dělit s dalším spoluvlastníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 632 m (Dětmarovice, Koukolná)
- Nádraží
- 1763 m (Závada)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 47 727 → 46 670 |
| 09.10.2026 | zlevněno 51 856 → 47 727 |
| 25.08.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 51 856 |
| 24.08.2026 | přidáno |