Prodej zahrady 2559 m²

Nová Ves, Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2.559 m2, situován v k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi, okr. Mělník.
Hlavní část pozemku o výměře 1.825 m2 je registrován jako zahrada, zbývající části jako ostatní plocha. 
Pozemek je situován v okrajové části obce Nová Ves, navazující na původní zástavbu rodinných domů, v rámci ÚP obce je začleněn do plochy N - smíšené nezastavěné území. V bezprostředním sousedství je obytné území O - smíšené obytné.
Inženýrské sítě v lokalitě: vodovodní a kanalizační přípojka, elektřina, plynofikace - jsou vedeny v uličním řádu obce. 
Platný územní plán obce Nová Ves je k datu 7/2021, dle tohoto plánu pozemek není zatím zahrnut do plochy O - smíšené obytné.
Obec Nová Ves se nachází v okrese Mělník, ve Středočeském kraji, asi 14 km od města Mělník a 9 km od Kralup nad Vltavou.
Do obce je zajištěno pravidelné spojení autobusovými linkami, současně je i spojení vlakové (železniční zastávka Nové Ouholice), nájezd autem na dálnici D8 je vzdálen asi 1 km.
Obec má základní občanskou vybavenost: Mateřská škola Nová Ves, Obecní úřad Nová Ves, pobočka České pošty, potraviny, restaurace v místě.
Nemovitost nemá právní zatížení, k jednání ihned. Pro další dotazy prosím kontaktujte kancelář.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (1153 Kč/m²)
Pozemek: 2559 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5790 m MHD 582 m školka 881 m lékař 3845 m pošta 609 m restaurace 2608 m škola 2922 m obchod 6884 m vlak 1718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

1 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

805 794 – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 480 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 572 m (Nová Ves)
Nádraží: 1682 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
17.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno