Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 7746 m²

Nebužely, Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte únik z města, nebo místo pro realizaci svých snů o hospodaření? Tento pozemek nabízí obojí. Nabízíme k prodeji velký ovocný sad, původně využívaný jako třešňový sad, který se nachází na klidném okraji obce Nebužely.<br /> Pozemek leží v malebné přírodě chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, obklopené zelení a krásnou krajinou. Díky své poloze nabízí dostatek soukromí, klid a příjemnou atmosféru venkova.<br /> Sad je vhodný pro zájemce, kteří hledají rozsáhlý pozemek v přírodě, prostor pro obnovu ovocnářské činnosti nebo místo pro odpočinek a trávení volného času.<br /> Jedinečná nabídka pro milovníky přírody a klidného prostředí s dobrou dostupností obce.

Parametry

Cena
450 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek
7746 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 50 m školka 233 m lékař 233 m pošta 61 m restaurace 2723 m škola 186 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

657 139 Kč
rozpětí 409 363 – 885 916 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 617 710 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 692 560 · váha 70 %
Model z dat 484 691 · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 766 544 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 692 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 484 691 Kč (rozpětí 271 144 Kč – 834 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 766 544 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
792 m (Nebužely, Kroužek)
Nádraží
1900 m (Nebužely)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno