prodej zahrady 3 178 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku ovocný sad, 3 178 m², Brušperk Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 3 178 m² nacházející se v klidné části města Brušperk. Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako ovocný sad, tudíž není určen k výstavbě rodinného domu či jiné stavby. Pozemek je ideální pro rekreační využití, pěstování ovoce, chov včel, založení zahrady či sadu, případně jako investice do půdy. K pozemku je přístup po obecní cestě a nachází se v krásném a klidném prostředí s výhledem na okolní přírodu. Lokalita: Brušperk Výměra: 3 178 m² Vhodné pro: zahrádkaření, sadařství, rekreaci, investici Pro více informací mne prosím kontaktujte, budu se těšit na prohlídce Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (629 Kč/m²)
- Pozemek
- 3178 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83484
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
1.71 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.15 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 676 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:31
Prodej pozemku vedeného jako ovocný sad v Brušperku. Pozemek není stavební, slouží pro rekreaci nebo jako investice do půdy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Brušperk, Staroveská)
- Nádraží
- 6328 m (Letiště Leoše Janáčka, Ostrava Airport)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |