prodej stavebního pozemku 1 742 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Skalice parcela č. 1 s vydaným stavebním povolením Parcely s již vydaným stavebním povolením. Pro vaše vysněné bydlení bez kompromisů máme v 1. etapě prodeje k dispozici 19 zasíťovaných parcel. Ty se nacházejí ve Skalici, odloučené městské části Frýdku-Místku s vesnickým charakterem. Rozloha parcel se pohybuje mezi 830 m² až 1677 m². K parcelám vede obecní komunikace, zřízeno je veřejné osvětlení a zaveden optický internet. Všechny parcely jsou napojeny na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci, většina také na dešťovou kanalizaci. U osmi parcel (s číslem 1 až 8) je již vyřízeno stavební povolení, takže můžete začít stavět prakticky ihned. Samotná obec nabízí veškerou občanskou vybavenost (základní a mateřská škola, restaurace, obchod, kulturní vyžití), za zmínku stojí výborná dopravní dostupnost do Frýdku-Místku (8 minut autem) a Ostravy (15 minut autem). Velkým benefitem jsou nedaleké turisticky atraktivní Beskydy, přehrady (Baška, Žermanice) a řeka Morávka. Ty, kteří sami stavět nechtějí, jistě potěší cenná informace, že během příštího roku odstartujeme také 2. etapu prodeje, která se bude týkat nabídky již dokončených rodinných domů. Pohádkové bydlení bez práce. Stačí se nastěhovat. Není nač čekat. Rezidence u Vrby je ideálním místem pro život. Ozvěte se a my vám zaručíme férové jednání a prvotřídní servis. Začněte své vysněné bydlení plánovat už dnes. 

Parametry

Cena: 6.08 mil. Kč (3490 Kč/m²)
Pozemek: 1742 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FÉROVÍ MAKLEŘI

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-708/11 parcela č. 1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.08 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	60795.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.08 mil. Kč

3 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

3.02 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.68 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 259 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.08 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno