Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1334 m²

Dolany nad Vltavou, Dolany nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební, svažitý pozemek o celkové výměře 1334 m2 na slunném místě s výhledem do pěkné okolní krajiny. Dle územně plánovací dokumentace se nemovitost nachází v území s funkčním využitím – Obytné území malých sídel. Pozemek byl na základě Změny č. 2 ÚPO Dolany zařazen do zastavitelné plochy. Obytné území malých sídel: A – slouží – převážně bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva B – funkční využití dominantní – rodinné bydlení s možností využití přidružených zahrad a chovu zvířectva. Zastavitelnost 30 %, vhodné pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě jsou na hraně pozemku – elektřina 25 A, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení. Přístupová komunikace obecní – asfaltová – vedena jako ostatní komunikace. Praha ve vzdálenosti cca 20 km. V místě je mj. obecní úřad, restaurace, obchod s potravinami, vlaková zastávka cca 500 m od pozemku, fotbalové hřiště, pěkná zalesněná okolní krajina, řeka Vltava. V případě zájmu vám zajistíme sjednání hypotečního úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (4865 Kč/m²)
Pozemek
1334 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2643 m MHD 1038 m školka 512 m lékař 2553 m pošta 2804 m restaurace 878 m škola 728 m obchod 3421 m vlak 523 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 86 %
Model z dat 5.52 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 916 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1037 m (Chvatěruby)
Nádraží
454 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno