Prodej stavebního pozemku 1334 m²

Dolany nad Vltavou, Dolany nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební, svažitý pozemek o celkové výměře 1334 m2 na slunném místě s výhledem do pěkné okolní krajiny. Dle územně plánovací dokumentace se nemovitost nachází v území s funkčním využitím – Obytné území malých sídel. Pozemek byl na základě Změny č. 2 ÚPO Dolany zařazen do zastavitelné plochy.
Obytné území malých sídel:
A – slouží – převážně bydlení ve spojení s užitkovým využitím zahrad a možností chovu zvířectva
B – funkční využití dominantní – rodinné bydlení s možností využití přidružených zahrad a chovu zvířectva.
Zastavitelnost 30 %, vhodné pro výstavbu rodinného domu. 
Inženýrské sítě jsou na hraně pozemku – elektřina 25 A, vodovod, kanalizace, veřejné osvětlení. Přístupová komunikace obecní – asfaltová – vedena jako ostatní komunikace. 
Praha ve vzdálenosti cca 20 km. V místě je mj. obecní úřad, restaurace, obchod s potravinami, vlaková zastávka cca 500 m od pozemku, fotbalové hřiště, pěkná zalesněná okolní krajina, řeka Vltava. V případě zájmu vám zajistíme sjednání hypotečního úvěru, právní servis, úschovu finančních prostředků.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (4865 Kč/m²)
Pozemek: 1334 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2439 m MHD 1038 m školka 512 m lékař 2553 m pošta 2804 m restaurace 878 m škola 728 m obchod 3421 m vlak 523 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

4 865 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

5.70 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 916 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1037 m (Chvatěruby)
Nádraží: 454 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno