prodej stavebního pozemku 1 841 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 841 m², Ostrava - Michálkovice, ul. Chleborádova Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu se skvělou dostupností do Ostravy? Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v městské části Ostrava- Michálkovice, na ul. Chleborádova. Jedná se o dvě parcely o výměře 957 m² a 884 m². Celkem tedy 1841 m². Aktuální majitel má dále v pronájmu pozemek ve vlastnictví města Ostravy o výměře 1259 m², který na obě parcely plynule navazuje. Cena ročního nájmu činí pouhých 1480,-Kč. Na pozemku se nachází budova s číslem popisným, do které je navedena elektřina a je napojena na obecní vodovod. Odpad je aktuálně sveden do funkčního trativodu. V minulém roce byla na pozemku vybudována zpevněná, příjezdová cesta – viz fotografie. Příjezd přímo k pozemku po obecní komunikaci. Parcely jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy pro bydlení v rodinných domech. V samotnému centru Ostravy budete do 10 minut autem, zastávka MHD s názvem Holandská cca 5 minu pěší chůze od pozemku. Jedná se o ideální řešení pro všechny, kdo chtějí žít v klidu, ale mít město stále na dosah. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat – ráda se s vámi potkám na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (2385 Kč/m²)
Pozemek: 1841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FLEXI REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-202618406

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

2 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.42 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 78 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 697 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Čihalíkova)
Nádraží: 4628 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno