Prodej pole 12885 m²

Kostelec nad Labem, Jiřice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zemědělské pozemky o celkové výměře 12 885 m² v katastru Jiřice u Kostelce nad Labem. Orná půda 10.007 m² a trvalý travní porost 2.878 m². Pozemky jsou obhospodařované na základě Pachtovní smlouvy.

Parametry

Cena: 833 100 Kč (65 Kč/m²)
Pozemek: 12885 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-89

Vzdálenosti

bankomat 2169 m MHD 247 m školka 1985 m lékař 1984 m pošta 2287 m restaurace 2049 m škola 2078 m obchod 2142 m vlak 1026 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

833 100 Kč

65 Kč/m²

Odhad reálné ceny

875 673 Kč

743 689 – 944 016 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 823 133 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 881 795 · váha 90 %

Model z dat 837 189 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 982 481 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 881 795 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 837 189 Kč (rozpětí 533 379 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 982 481 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 833 100 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Kostelec n. L., Jiřice)
Nádraží: 1024 m (Jiřice)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno