Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 893 m²

Ovčáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK PŘÍMO U JEZERA OVČÁRY 20min od Prahy okres Mělník Nabízím k prodeji zcela unikátní stavební pozemek o rozloze 893 m² a 2284m2 , který se nachází přímo u vodní plochy v malebné obci Ovčáry u Dřís. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají výjimečné místo pro život – v přírodě, s výhledem na hladinu vody a v dojezdové vzdálenosti do Prahy. Pozemek leží u břehu, s výhledem na vodní plochu S orientací na JIH- prosluněná strana po celý den. Možnost každodenního koupání, paddleboardu, rybaření nebo jen ranní kávy u hladiny a v zimě naopak jezero zamrzá a je možné bruslení. Naprosto klidné prostředí – bez hluku, bez provozu, v přírodě. Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu dle územního plánu. Parametry pozemku: Lokalita: Ovčáry u Dřís, okres Mělník Rozloha: Území Z12 Využití: Plocha pro bydlení – výstavba RD IS: Sítě jsou na hranici pozemku Přístup: obecní komunikace Občanská vybavenost: obchody, školka, škola a další služby v nedalekých Dřísech či Neratovicích. Dostupnost do Prahy: cca 20 minut jízdy autem. Prosím REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT Cena: 4 990 000 Kč za pozemek 1 a 5 990 000 Kč za pozemek 2

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (5588 Kč/m²)
Pozemek
893 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3064 m MHD 142 m školka 439 m lékař 3249 m pošta 2260 m restaurace 25 m škola 439 m obchod 3918 m vlak 82 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 6.63 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.18 mil. · váha 88 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 920 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
399 m (Ovčáry)
Nádraží
622 m (Ovčáry)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno