Nemovitosti

Prodej lesa 27734 m²

Nebužely · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej převážně lesních pozemků k.ú. Nebužely o celkové výměře 27.933 m2. Na pozemcích proběhla v letošním roce těžba, vše téměř bez jakýchkoli těžebních zbytků. Nachází se zde stále cca 400 m3 dřevní hmoty. Zastoupení dřevin je převážně DB a BO. Pozemky netvoří jeden funkční celek. Předmětem prodeji jsou parcely č. 488, 500, 519, 746, 748, 722, 1444/1, 2355. Pozemky jsou výhodným způsobem investice. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
419 000 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek
27734 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
deo-lesy-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 50 m školka 233 m lékař 233 m pošta 61 m restaurace 2723 m škola 186 m vlak 463 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.65 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 419 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Jedná se o prodej lesních pozemků v k.ú. Nebužely o celkové výměře 27 734 m² s již proběhlou těžbou. Pozemky netvoří jeden funkční celek, což ztěžuje jejich obhospodařování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
50 m (Nebužely)
Nádraží
461 m (Nebužely)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno