prodej zahrady 22 816 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků o celkové výměře 22 816 m Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 22 816 m v lokalitě Ostrava -Svinov. V územním plánu je pozemek evidován jako ochranná zeleň. Přikládáme tabulku s jednotlivými parcelami, ze kterých je pozemek složen: parcelní číslo výměra v m² 2406 3723 2408 900 2409 5218 2410 416 2411 1850 2412 283 2413 124 2414 261 2415 1405 2416 147 2417 1926 2419 419 2421/1 1792 2421/2 610 2428 393 2429/1 1581 2432/1 725 2438 1043 celkem 22816 Legenda ÚP viz dokumentace. Pozemky je také možné koupit po dílčích částech. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.27 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 22816 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Carroll & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6618

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10267.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.27 mil. Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč

1.95 mil. – 15.07 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 3.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 406% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 15.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.27 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Fibichova)
Nádraží: 1456 m (Ostrava-Svinov)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno