Prodej stavebního pozemku 800 m²

Hostín u Vojkovic · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek v obci Hostín u Vojkovic/DřínovJe to kousek od Prahy v pěkném prostředí.Jsem přímý vlastník.Pozemek je v souboru 7 parcel o podobné rozloze ,které tvoří uzavřenou lokalitu.Pozemek je absolutně rovinaté s kvalitním podložím.
Většina je již prodaná.Během měsíce bude dokončena komunikace + sítě a je možno začít stavět.


Výborná dostupnost z Prahy.Je to ca 15 min.
Součástí je nová přístupová komunikace s vjezdy na pozemky a veřejným osvětlením.Na pozemku bude vyvedena voda,kanalizace,elektřina 3x25A a optický kabel pro vysokorychlostní internet.Celková zastavitelnost je 40%.REALITNÍ KANCELÁŘE ať mne prosím nekontaktují

Parametry

Cena: 4.76 mil. Kč (5950 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 7417 m MHD 154 m školka 209 m lékař 2753 m pošta 1535 m restaurace 2660 m škola 209 m obchod 7423 m vlak 2844 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 3.60 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 501 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.76 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hostín u Vojkovic)
Nádraží: 2861 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno