prodej pole 4 355 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

217 750 Kč (50 Kč/m²)

Pozemek

4355 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Reality Martinka

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 408 559 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 575 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 375 113 Kč (rozpětí 238 987 Kč – 632 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 332 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 217 750 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:24

Jedná se o prodej orné půdy o výměře 4 355 m² v Horní Suché s přístupem po betonové komunikaci. Pozemek je dle územního plánu veden jako zemědělská plocha.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

982 m (Horní Suchá, penzijní domy)

Nádraží

1663 m (Horní Suchá)

Ostrava-Svinov

40 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

83 min · 1 přestup

Brno hl. n.

121 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

140 min · 1 přestup

České Budějovice

153 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

157 min · 1 přestup

Praha hl. n.

188 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

239 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

240 min · 1 přestup

Liberec

243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu