Nemovitosti

Prodej zahrady 357 m²

Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 357 m² v obci Medonosy, v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko – Máchův kraj. Není to pozemek, na kterém budete příští měsíc stavět rodinný dům. A vlastně ani není určený pro někoho, kdo hledá právě to. Je spíš pro člověka, který hledá klidné místo v přírodě a chce si vytvořit vlastní zázemí. Ne hned, postupně. Pozemek je vedený jako plocha ZZ – zeleň zahradní a sadová. Současný majitel se obrátil na správu CHKO s dotazem, jaké využití by zde za určitých podmínek připadalo v úvahu. Konkrétní projekt zpracovaný ani schválený není, ale z vyjádření vyplynulo, že možnost umístění drobné stavby zde za splnění stanovených podmínek existuje. Elektřina je přivedena na hranici pozemku. Medonosy nejsou místo, kam se jezdí za službami nebo rušným životem. Lidé sem míří hlavně kvůli okolní krajině. Lesy, pískovcové skály, turistické trasy a klid dělají z Kokořínska místo, kam se člověk rád vrací. Pokud hledáte hotové řešení, pravděpodobně to nebude ten správný pozemek. Jestli ale hledáte místo, které si chcete vytvořit podle sebe, mohl by stát za prohlídku.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (3779 Kč/m²)
Pozemek
357 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vzdálenosti

MHD 3 m pošta 5668 m restaurace 2279 m

Odhad reálné ceny

461 316 Kč
rozpětí 180 632 – 788 273 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 192 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 433 637 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 765 695 · váha 40 %
Model z dat 272 257 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 223 825 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 145 Kč/m² → 765 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 257 Kč (rozpětí 152 305 Kč – 468 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 223 825 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4 m (Medonosy)
Nádraží
7803 m (Štětí)
Praha hl. n.
96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno