Prodej stavebního pozemku 900 m²

Nelahozeves, Hleďsebe 1.díl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám výhradní zprostředkování prodeje stavebního pozemku o výměře 900 m2 v ulici Pod Strání u fotbalového hřiště. 
	‌
Pozemek je možné z ulice Pod Strání napojit na veškeré IS: plynovou i elektrickou přípojku, obecní vodovod a podtlakovou kanalizaci. Obec má vlastní ČOV, tak se neplatí stočné a také odvoz odpadu je zdarma. Mezi fotkami najdete GP, který vyznačuje spodní prodávaný pozemek vč. vlastní příjezdové cesty. Stávající rodinný dům je rovněž na prodej v samostatné nabídce mezi rodinnými domy.
	‌
Na pozemku je dle ÚR povoleno vybudovat standardní přízemní/patrový rodinný dům s obytným podkrovím s maximální zastavitelnou plochou o velikosti 30 % z výměry pozemku a 65 % nezastavěné plochy. 
	‌
Nelahozeves má částečnou občanskou vybavenost (restaurace, obchody, pošta, obecní úřad, škola do 5. třídy, školky aj. V obci jsou zastávky autobusu PID a 2 vlakové zastávky ve směrech Kralupy/Praha – Ústí n.L. Zastávka je vzdálena 5 min chůze od pozemku. Obec prolíná hezká cyklostezka podél řeky Vltavy ve směrech Praha Troja – Drážďany kolem zámků Nelahozeves a Veltrusy. V nedalekých Kralupech se nachází velké letní koupaliště, fitness centra, tenisové kurty, banky, pošta, supermarkety, zdravotní střediska, nemocnice a veškeré úřady. Právní servis vč. vyřízení hypotéky ZDARMA.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (4222 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: eufinance-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2382 m MHD 570 m školka 876 m lékař 2138 m pošta 2051 m restaurace 1006 m škola 973 m obchod 3388 m vlak 223 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.80 mil. Kč	-9.5 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.40 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 4.61 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 124 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 615 m (Nelahozeves, u kaštanu)
Nádraží: 150 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno