Prodej stavebního pozemku 1750 m²

Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hledáte místo, kde můžete postavit dům obklopený přírodou, a přitom zůstat na dosah Prahy? Pak by vás mohl zaujmout tento stavební pozemek o výměře 1 750 m² v malebné obci Chudolazy, ležící v srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínsko.

Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu venkovského typu, který bude citlivě navazovat na charakter okolní krajiny. Díky své velikosti, rovinatému terénu a zastavitelnosti 25 % nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, zahradu, ovocný sad i místo pro relaxaci.

Parcela se nachází na klidném místě v sousedství stávající zástavby, kde vedle sebe harmonicky fungují trvale obydlené domy i rekreační chalupy. Elektřina a obecní vodovod jsou přivedeny k příjezdové cestě před pozemkem. V obci není vybudována kanalizace, budoucí majitel tak počítá s realizací jímky nebo domácí čističky odpadních vod.

Kokořínsko patří mezi nejkrásnější přírodní oblasti ve Středočeském kraji a nabízí nespočet možností pro aktivní odpočinek. Okolní krajina je protkána turistickými a cyklistickými trasami vedoucími k nejzajímavějším místům regionu, jako jsou hrady Kokořín a Houska nebo známé skalní reliéfy Čertovy hlavy u Liběchova. Každý den zde můžete začínat výhledem do krajiny a končit procházkou mezi lesy, loukami a pískovcovými skalami.

Přímo v Chudolazích se nachází restaurace s penzionem. Obecní úřad najdete v sousedních Medonosích. Veškerá občanská vybavenost, obchody a služby jsou dostupné v nedaleké Dubé (8 minut autem), ve Štětí (13 minut) nebo v Mělníku (15 minut). Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za jednu hodinu.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit klid venkova, krásu chráněné přírody a dobrou dostupnost města. Místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ a každý den si užívat to, co je dnes stále vzácnější – prostor, soukromí a klid.

Pokud vás nabídka zaujala, rád vám pozemek osobně představím. Veškerý realitní a právní servis je zahrnut v ceně. V případě zájmu vám pomohu také se zajištěním hypotečního financování.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1594 Kč/m²)
Pozemek: 1750 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: barinka-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 131 m restaurace 132 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 759 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Medonosy, Chudolazy)
Nádraží: 6241 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno