Prodej stavebního pozemku 2284 m²

Ovčáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK PŘÍMO U JEZERA OVČÁRY 20min od Prahy okres Mělník

Nabízím k prodeji zcela unikátní stavební pozemek o rozloze 2284m2 (stavební část 807m2 zbytek soukromá zeleň - zahrada) , který se nachází přímo u vodní plochy v malebné obci Ovčáry u Dřís.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají výjimečné místo pro život – v přírodě, s výhledem na hladinu vody a v dojezdové vzdálenosti do Prahy.

Pozemek leží u břehu, s výhledem na vodní plochu S orientací na JIH- prosluněná strana po celý den. Možnost každodenního koupání, paddleboardu, rybaření nebo jen ranní kávy u hladiny a v zimě naopak jezero zamrzá a je možné bruslení.

Naprosto klidné prostředí – bez hluku, bez provozu, v přírodě.

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu dle územního plánu.

Parametry pozemku:
Lokalita: Ovčáry u Dřís, okres Mělník

Rozloha: Území Z12

Využití: Plocha pro bydlení – výstavba RD

IS: Sítě jsou na hranici pozemku 

Přístup: obecní komunikace

Občanská vybavenost: obchody, školka, škola a další služby v nedalekých Dřísech či Neratovicích.

Dostupnost do Prahy: cca 20 minut jízdy autem.

Prosím REALITNÍ KANCELÁŘE NEVOLAT

Cena:  4 990 000 Kč za pozemek 1 a 5 990 000 Kč za pozemek 2 (možnost koupě bez velké zahrady za 4 990 000)

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (2623 Kč/m²)
Pozemek: 2284 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 3064 m MHD 142 m školka 439 m lékař 3249 m pošta 2260 m restaurace 25 m škola 439 m obchod 3918 m vlak 82 m

Odhad reálné ceny

8.10 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 13.89 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 8.38 mil. · váha 78 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 670 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Ovčáry)
Nádraží: 616 m (Ovčáry)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno