Prodej stavebního pozemku 1237 m²

Nedomice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji pozemek v klidné obci Nedomice. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci svého bydlení i podnikání na jednom pozemku.

JEDINÝ POZEMEK V OKOLÍ S PLOCHOU 1.200m a zároveň el. přípojka na 400V

Cena je tvořena 1.237 m x cena obvyklá za metr 6.467 Kč a zhotovené oplocení včetně projektové dokumentace 250.000 Kč.

Pozemek se nachází v příjemné lokalitě, která nabízí spojení klidu a soukromí (poslední pozemek ke stavbě dle územního plánu), zároveň s dobrou dostupností do okolí. Vzrostlé topoly se starají o přirozený stín na polovině plochy po celé dopoledne. 

Pozemek k prodeji včetně projektové dokumentace domu, dvougaráže, přípojek atd.
Kompletní projektová dokumentace - zrychlený proces stavebního povolení (pouze zajistit aktuální vyjádření dotčených orgánů). Již jsme založili rodinu jinde, proto prodej.
Oplocení pozemku je komplet hotové ze tří stran. Strana k silnici - dodělá si budoucí vlastník dle své představy.
Na pozemku aktuálně provedeny terénní úpravy - rozhrnutí zeminy za účelem zvýšení a vyrovnání úrovně s přilehlou silnicí).

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte na telefonu.
Prodej bez RK.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (6669 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3085 m MHD 2064 m školka 313 m lékař 3200 m pošta 2090 m restaurace 746 m škola 313 m obchod 4625 m vlak 685 m

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 901 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Nedomice, Křížek)
Nádraží: 1050 m (Ovčáry)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno