Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1147 m²

Cítov, Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečný pozemek k výstavbě rodinného bydlení či investici v klidném prostředí a přitom dobře dostupný do Prahy, okresního města Mělník či do přírody a outdoorovým aktivitám? Tak jste na správné adrese! Krásný obdélníkový pozemek určený k výstavbě rodinného bydlení se nachází v klidné části obce Cítov, odkud je výborná dostupnost do Mělníka 5 min jízdy autem, do Prahy Letňan 29min jízdy autem po D8 a na Masarykovo nádraží v Praze hodinu jízdy vlakem. Na vedlejších pozemcích již začala výstavba rodinných domů. Samozřejmostí je kompletní zasíťování (voda, elektřina i kanalizace) a dokončená příjezdová cesta s osvětlením, která přechází do vlastnictví obce. Obec je vybavena Základní a Mateřská školou, obchodem se smíšeným zbožím a Poštou. V okolí obce je velké sportovní i kulturní vyžití pro celou rodinu - například dlouhé a rovinaté cyklostezky podél Labe, pískovna využívána ke koupání i rybaření, projížďky na výletních lodích na Labi i Vltavě, Zoopark Zelčín, Jahodárna Vraňany a spousta dalších. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost. Kontaktujte makléřku a zároveň úvěrovou specialitku, která Vám ráda, v rámci zprostředkování koupě, zajistí financování na míru. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (4874 Kč/m²)
Pozemek
1147 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 5659 m MHD 71 m školka 22 m lékař 3819 m pošta 460 m restaurace 240 m škola 22 m obchod 5659 m vlak 1601 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 79 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 646 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
511 m (Cítov, Mělnická)
Nádraží
785 m (Cítov)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno