Prodej stavebního pozemku 1013 m²

Medonosy, Chudolazy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o velikosti 1013 m² v klidné lokalitě v části obce Chudolazy, obec Medonosy, okres Mělník. Tento pozemek je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život na hranici přírody.

V ceně pozemku je projekt s platným stavebním povolením na dřevostavbu domu 4+kk s užitnou plochou 73 m², což usnadňuje celou výstavbu. Dům, postavený z kvalitních materiálů, vám poskytne moderní komfort a útulnost, kterou rodiny s dětmi ocení.

Lokalita se pyšní svou blízkostí k přírodě, což je ideální pro rodinné výlety a aktivity na čerstvém vzduchu. Vaše děti si zde mohou hrát na zahradě nebo v okolních parcích, kde naleznou dostatek prostoru pro dovádění a poznávání. V nedalekém okolí se nachází školky a školy, což zaručuje, že vzdělání vašich dětí je vždy na dosah ruky.

Pozemek nabízí dostatek místa pro velkou zahradu, kterou si můžete uzpůsobit dle svých představ. Zahrada je skvělým místem pro rodinné grilování, hry s dětmi nebo jen odpočinek v přírodě. Samozřejmostí budou také dětské pokoje, které zajistí více prostoru pro vaši rodinu.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (2073 Kč/m²)
Pozemek: 1013 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fan-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7471 m MHD 26 m školka 6184 m lékař 7266 m pošta 6970 m restaurace 5 m škola 5766 m obchod 7478 m vlak 6170 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

2 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.10 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 070 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Medonosy, Chudolazy)
Nádraží: 6170 m (Štětí)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 178 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno