prodej louky 7 411 m²

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 7 411 m², Nový Jičín - Horní Předměstí Ne všechno, co má hodnotu, stojí uprostřed města. Někdy je to právě ticho, příroda a pocit, že jste konečně na místě, kde můžete opravdu vypnout. Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 7 411 m² v Novém Jičíně, v části Horní Předměstí, jen pár minut od oblíbené vodní nádrže Čerťák. A právě poloha dělá toto místo výjimečným. Za přibližně 5 minut pěší chůze dojdete k vodní nádrži Čerťák - místu, kam lidé chodí za klidem, koupáním, procházkami a odpočinkem v přírodě. Přesto si pozemek zachovává soukromí, klid a přirozenou atmosféru. Část pozemku tvoří louka a otevřený prostor, část pak les s protékajícím potokem, který dodává místu jedinečný charakter. Pozemek nabízí široké možnosti využití - může sloužit jako pastvina pro koně či hospodářská zvířata - místo pro hospodaření, sad nebo přírodní zahradu, ale také jako prostor pro relaxaci, rekreaci a odpočinek v přírodě. Díky své velikosti a okolnímu prostředí je zároveň zajímavou investicí do budoucna pro každého, kdo hledá klid, soukromí a bližší spojení s přírodou. Tohle není pozemek, kolem kterého jen projdete. Tohle je místo, kde si člověk dokáže představit šum lesa, zvuk potoka a večery bez ruchu města. Pokud hledáte prostor s atmosférou, soukromím a blízkostí přírody, stojí za to přijet se podívat osobně. Možná právě tady najdete místo, které jste dlouho hledali. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mne kontaktovat pro více informací. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 7411 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-235578

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	890 000 Kč	-18.3 %
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1090.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.10 mil. Kč

661 733 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 771 827 · váha 87 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 771 827 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:32

Rozlehlý pozemek kombinující louku a les s potokem se nachází nedaleko vodní nádrže Čerťák v Novém Jičíně. Pozemek je vhodný pro rekreaci, zahradu či jako investice, je však nutno ověřit možnosti případného využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: les s protékajícím potokem

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 518 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 1.09 mil. → 890 000
24.08.2026	přidáno