prodej stavebního pozemku 3 727 m²

Horní Bludovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V inzerátu chybí údaj o PENB, což je u stavebního pozemku standardní, ale zde je navíc vydané stavební povolení.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Horní Bludovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v klidné části obce Horní Bludovice, který je geometrickým plánem vyměřen na 3.727 m², vhodný pro investory, developery nebo stavebníky, kteří hledají místo kde by mohli začít stavět rychle. Na pozemku je totiž již vydáno stavební povolení na dům s 3 bytovými jednotkami a je zde již i elektřina právě pro 3 elektrické hodiny. Vodovod je na hranici pozemku. Pozemek se nachází v příjemné, tiché části Horních Bludovic s krásným výhledem do okolní krajiny. Jedná se o místo obklopené rodinnými domy, poli a zelení, což vytváří ideální atmosféru pro rodinné bydlení. Havířov je vzdálen jen pár minut jízdy autem a poskytuje kompletní občanskou vybavenost jako jsou školy, školky, obchody, lékaře, služby i sportoviště. Lokalita tak nabízí ideální spojení venkovského klidu a městského komfortu. Dostupnost: - napojení na místní komunikaci - rychlý přístup do Havířova, Frýdku - Místku i Ostravy - výborná dopravní dostupnost v rámci regionu Výhody pozemku: - klidná a žádaná lokalita - blízkost Havířova s kompletní vybaveností - vydané stavební povolení (na dům s 3 samostatnými jednotkami - možnost změny stavby před dokončením) - rovina Pokud Vás zajímá více informací, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1071 Kč/m²)
Pozemek: 3727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8840

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	3.99 mil. Kč	-5.0 %
25.08.2026	4.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.05 mil. – 10.07 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 557 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 08:32

Atraktivní stavební pozemek v Horních Bludovicích s již vydaným stavebním povolením na dům se třemi bytovými jednotkami. Výhodou je připravená elektřina a rychlá možnost zahájení výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku
nutne investice: výstavba domu dle již vydaného stavebního povolení

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Horní Bludovice, rest. U Mokrošů)
Nádraží: 4307 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 63 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy
České Budějovice: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno