prodej domu 132 m² s pozemkem 1 070 m²
Osov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1070 m² Osovec Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 132 m² v obci Osovec v okrese Beroun. Osovec je vesnice a část obce Osov, se kterou sousedí a stavebně splynula. Vzdálena je cca 23 Km od Berouna, cca 40 Km od Prahy a cca 12 Km od Dobříše. Dům byl postaven a kolaudován v roce 2013. Dispoziční řešení: 1. Přízemí: Vstupní chodba, technická místnost, ložnice, šatna, pracovna, koupelna s wc + další samostatné WC, velký obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem – zde se nachází schodiště do prvního patra a také vstup do uzamykatelné zimní zahrady a vstup na venkovní zahradu. 2. Podkroví: Prostorný pokoj, který lze rozdělit na dva pokoje a otevřený prostor, který je z krajních stran pochozí. Zde je možné vybudovat klasický strop a získat tím další veliký pokoj. Technické parametry domu: - Vytápění: Podlahové - elektrický kotel + krbová kamna v obývacím pokoji. - Vodovod: V obci zatím není obecní vodovod, každý dům přívod vody řeší vlastní studnou. Na pozemku je vrtaná studna o průměru 160 mm a hloubce 18 metrů s dostatkem vody. Dům má domácí vodárnu. - Kanalizace: Dům připojen není, momentálně je již možné se bez problémů připojit na obecní kanalizaci, která byla v obci nedávno dokončena. Nyní probíhá připojování okolních staveb. - Podlahy: Všude je dlažba. - Elektřina: Dům 230V, dílna 380V - Stěny: Ve většině plochy je dům uvnitř obložen dřevem. - Stavba je z velkoplošných vápenopískových bloků, které jsou opatřeny izolantem o tloušťce 140 + 60 mm. Stavby postavené touto technologií mají vysokou ochranu proti hluku a vytváří příjemné klima díky výborné akumulaci tepla ve zdivu. - Střecha: Sedlová, vázaný krov s pozednicemi a vrcholovou vaznicí. Difuzní folie + Climatizer Plus 160 mm. Pozemek je rovinatý a kompletně oplocený, celková výměra zahrady je 1070 m² a zastavěná plocha 88 m². Na pozemku se nachází dílna, altán, studna a vzrostlá zeleň. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo, ani žádné jiné právní omezení. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (67803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1070 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 88 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07166
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -4.7 % |
| 12.10.2026 | 9.39 mil. Kč | -5.2 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
67 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
7.36 mil. – 10.62 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.98 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 212 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 170 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Osov, Osovec)
- Nádraží
- 815 m (Vižina)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.39 mil. → 8.95 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |