Prodej stavebního pozemku 1057 m²

Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 057 m² v obci Cítov, v okrese Mělník. Pozemek je rovinatý, dobře přístupný a nachází se mimo hlavní silnici. Díky svému tvaru a velikosti je ideální pro výstavbu rodinného domu, ať už sníte o patrovém domě, nebo o pohodlném bungalovu.

Na pozemku je již zřízena elektrická přípojka, což výrazně urychlí zahájení stavby. Kanalizace je vedena přímo u hranice pozemku, napojení je tedy technicky jednoduché. Vodovodní přípojku je nutné zajistit na své náklady. Terén je rovinatý, bez nutnosti rozsáhlých zemních prací, takže stavební technika nebude mít důvod k protestům.

Obec Cítov nabízí plnohodnotné zázemí pro rodinný život. Nachází se zde mateřská i základní škola (1. stupeň), obchod s potravinami, restaurace, sportoviště, koupaliště i další základní služby. Pro širší občanskou vybavenost je v dosahu město Mělník, kam se dostanete během několika minut autem nebo veřejnou dopravou.

Dopravní dostupnost je jednou z hlavních předností této lokality. Cítov leží na železniční trati Praha – Ústí nad Labem, vlaky jezdí pravidelně a obec je zapojena do systému PID, takže do Prahy se dostanete pohodlně i bez auta. Automobilová doprava je neméně příjemná – nájezd na dálnici D8 u Nové Vsi ve směru Praha – Ústí nad Labem je vzdálen jen několik minut jízdy, což umožňuje rychlé spojení s Prahou i severními Čechami.

Pozemek je vhodný pro vlastní bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností. Pokud hledáte místo, kde můžete stavět bez zbytečných kompromisů a přitom mít město i přírodu na dosah, Cítov je velmi dobrá adresa.

K dispozici je projekt v započatém stádiu, nebylo nakonec žádáno o povolení, ze záměru majitele sešlo, ale může sloužit jako inspirace pro Vás. V inzerci je použita vizualizace možného umístěný RD. Pokud by byl zájem, majitel přenechá stavební buňku, která se vždy na stavbě zužitkuje.

Pro více informací mě kontaktujte, realitní makléř Milan Kaňkovský.

V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (3737 Kč/m²)
Pozemek: 1057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5659 m MHD 71 m školka 22 m lékař 3819 m pošta 460 m restaurace 240 m škola 22 m obchod 5659 m vlak 1601 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

3 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

3.59 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.71 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 455 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Cítov)
Nádraží: 1596 m (Cítov)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno