prodej stavebního pozemku 1 149 m²

Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek, 1149 m², Ropice Rovinatý, slunný a s krásným výhledem na okolní pohoří. Přesně takový je stavební pozemek o výměře 1 149 m², který se nachází v klidné části obce Ropice, na konci slepé ulice. Pozemek je podle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Maximální zastavitelnost činí 30 % z celkové výměry pozemku, což nabízí dostatek prostoru nejen pro dům, ale i zahradu, terasu nebo bazén. Inženýrské sítě - elektřina, vodovod a plyn - jsou v dosahu pozemku. Příjezd k pozemku je zajištěn po soukromé příjezdové cestě, přičemž součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na této cestě. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Na rychlostní komunikaci ve směru Frýdek-Místek - Ostrava se dostanete přibližně za 5 minut. Do Třince dojedete za 13 minut, do Frýdku-Místku za 18 minut a do Ostravy přibližně za 33 minut. Pokud hledáte místo pro stavbu svého vysněného domova v klidném prostředí s krásnými výhledy a zároveň s rychlou dostupností do okolních měst, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Budu se těšit na osobní prohlídce. Gentleman v realitách Adam Kadlubiec 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (1625 Kč/m²)
Pozemek: 1149 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-236223

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18671.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

1 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.40 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 1.72 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 495 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 966 099 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ropice, centrum)
Nádraží: 807 m (Ropice)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno