Prodej lesa 4059 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k. ú. Radouň
Jedná se o p.č. 277/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 966 m2, zastoupení dřevin dle LHO javor, bříza, borovice, stáří lesa 63 let.
Dále se jedná o p.č. 341 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m2, zastoupení dřevin dle LHO dub, topol, bříza, stáří lesa 70 let.
Dále se jedná o p.č. 487 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 737 m2, zastoupení dřevin dle LHO smrk a javor, stáří lesa 42 let.

Celková výměra pozemků je 4 059 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 114 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 4059 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 324 m lékař 92 m pošta 1861 m restaurace 136 m škola 307 m vlak 3228 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

114 000 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

364 877 Kč

269 288 – 760 255 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 342 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 307 453 · váha 35 %

Model z dat 403 240 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 385 605 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 307 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 240 Kč (rozpětí 256 907 Kč – 680 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 385 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 114 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:03

Jedná se o lesní pozemky o celkové výměře 4 059 m² v k. ú. Radouň se stoprocentním vlastnictvím. Různé druhy dřevin a stáří lesa jsou detailně popsány v inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Mělnické Vtelno)
Nádraží: 3231 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno