Nemovitosti

Prodej lesa 4059 m²

Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k. ú. Radouň Jedná se o p.č. 277/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 966 m2, zastoupení dřevin dle LHO javor, bříza, borovice, stáří lesa 63 let. Dále se jedná o p.č. 341 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m2, zastoupení dřevin dle LHO dub, topol, bříza, stáří lesa 70 let. Dále se jedná o p.č. 487 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 737 m2, zastoupení dřevin dle LHO smrk a javor, stáří lesa 42 let. Celková výměra pozemků je 4 059 m2. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
114 000 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek
4059 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 324 m lékař 92 m pošta 1861 m restaurace 136 m škola 307 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

360 037 Kč
rozpětí 263 387 – 760 193 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 338 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 307 453 · váha 40 %
Model z dat 418 856 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 346 192 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 307 453 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 418 856 Kč (rozpětí 234 314 Kč – 721 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 346 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 114 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Mělnické Vtelno)
Nádraží
3231 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno