Prodej komerčního pozemku 4968 m²

Kly, Záboří · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme komerční pozemek o výměře 4968m2 v obci Záboří u Kel. K pozemku je zajištěna příjezdová cesta s veškerými přípojkami, na vše se nyní dokončuje projektová dokumentace. 

Pozemek je dle územního plánu umístěn v ploše VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba. Je zde tedy možné umístit stavby pro zemědělskou výrobu, stavby pro výrobní, nevýrobní i servisní služby, stavby určené pro skladování a mnohé další.
Koeficient zastavění je 0,4 - umožňuje tedy zastavět téměř 2000m2. Stavba může mít maximálně 2 nadzemní podlaží.

Je možná i výměna za jinou nemovitost. Volejte kdykoliv

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (2212 Kč/m²)
Pozemek: 4968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4902 m MHD 371 m školka 374 m lékař 3147 m pošta 374 m restaurace 2341 m škola 206 m vlak 2569 m

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 15.19 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 8.13 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 637 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Kly, Záboří)
Nádraží: 2569 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno