Prodej komerčního pozemku 4968 m²

Kly, Záboří · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme komerční pozemek o výměře 4968m2 v obci Záboří u Kel. K pozemku je zajištěna příjezdová cesta s veškerými přípojkami, na vše se nyní dokončuje projektová dokumentace. 

Pozemek je dle územního plánu umístěn v ploše VZ - Výroba a skladování - zemědělská výroba. Je zde tedy možné umístit stavby pro zemědělskou výrobu, stavby pro výrobní, nevýrobní i servisní služby, stavby určené pro skladování a mnohé další.
Koeficient zastavění je 0,4 - umožňuje tedy zastavět téměř 2000m2. Stavba může mít maximálně 2 nadzemní podlaží.

Je možná i výměna za jinou nemovitost. Volejte kdykoliv

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (2212 Kč/m²)
Pozemek: 4968 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4902 m MHD 371 m školka 374 m lékař 3147 m pošta 374 m restaurace 2341 m škola 206 m obchod 5742 m vlak 2569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

2 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

5.50 mil. – 14.86 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 11.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 282 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Kly, Záboří)
Nádraží: 2569 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno